开(kāi)美(měi)容院如何选择一个好的地段?
美容院(yuàn)选址是否恰当,直接影(yǐng)响美(měi)容院的(de)盈利状况。那么如(rú)何选择一个好(hǎo)的地段呢,现(xiàn)在我们就来了解一下。
1、城市商业(yè)条件因素
美容业的发(fā)展,与社会经济发展密切联系,人均收入程度,商品供(gòng)应(yīng)能力(lì),交通运输条(tiáo)件(jiàn),技术设施状况及人们(men)的消费习惯,消费观念都(dōu)对美容院(yuàn)的经营有直(zhí)接影响。这(zhè)里所指(zhǐ)的城市条件包含:
(1)、城市类型(xíng):店铺所在的(de)城市是否属于工业(yè)城市,商业城市,中心城市,旅(lǚ)游城市,历史文化(huà)名城以及新(xīn)兴城市(shì)以(yǐ)及中等规(guī)模(mó)城市(shì)以(yǐ)及(jí)小城市。
(2)、配套设施:水、电、等营(yíng)业一定(dìng)具备的基本(běn)条件,在这些因(yīn)素中城(chéng)市的(de)公共(gòng)设施完备,也会影(yǐng)响对(duì)消费者的吸(xī)引力。
(3)、交通条件:这里的(de)交通条(tiáo)件是指整个(gè)城市的区域内的(de)总(zǒng)体交(jiāo)通条件。
(4)、城市的(de)规划情(qíng)况(kuàng):指城市(shì)新区的扩建(jiàn)规划,街道开发计划,道路拓宽(kuān)计划,高速(sù)或高架公路建设计划(huá),区域开发规(guī)划(huá)等,这(zhè)些都会影(yǐng)响到美容院未来的(de)商业环境。而且区域(yù)规划往往会涉及到(dào)建筑(zhù)的拆(chāi)迁和重建,美容院(yuàn)也会(huì)失去原有的位置,甚(shèn)至面(miàn)临拆迁(qiān)。例有(yǒu)的美容院(yuàn)选(xuǎn)址时未对城市及区(qū)域(yù)规(guī)划(huá)情(qíng)况做必要的(de)啦解,结果(guǒ)开张不久由于美容院前面道路拓宽(kuān),原来的停车场(chǎng)被迫取消,停车(chē)场地的消失使好些驾车(chē)前来(lái)的老顾客消失(shī)啦。
(5)、地区经济(jì)
地区商业经济的增长情况,及不同(tóng)类型的各地区商业发展(zhǎn)方向,经济增长(zhǎng)的模式等。
(6)、目标客户因素
包含人口,收入,家庭组成,闲暇时(shí)间的分配,美容的频(pín)率,消费习惯,消费程度,偏(piān)好等。
(7)、流动人口
这一因素主要(yào)影响过往行(háng)人(rén)的多少,游客的种类等。
(8)、劳动(dòng)力的情况
这个(gè)因素包(bāo)含对当地劳动(dòng)力的来源,技术(shù)程度,年龄和(hé)个人可用性的考虑
2、店(diàn)铺(pù)的位置条(tiáo)件
(1)、街道类型:是(shì)主干道(dào)还是分支道(dào),人(rén)行道与街道是否有区分,道路宽度,过往车辆的类型(xíng)及停车设施等。
(2)、客流量和车流量:是指美容院前(qián)面通(tōng)过的客流(liú)量及车流量的大概植,其(qí)中(zhōng)分析客流量,还应(yīng)留(liú)意按(àn)年龄和性别(bié)区分客流量与车(chē)流量的高峰植与低谷植(zhí)。
(3)、地价:虽然一个店址可能拥有好些(xiē)令人满意的特征(zhēng),但该区(qū)域的(de)地价是一个不(bú)可忽视的首要因(yīn)素。
(4)、区域设施的影响:分析经营区域内(nèi)的其他设(shè)施会对(duì)业务(wù)经营产生首要影响,这些设(shè)施包含学校,电影院,歌舞厅,商业购(gòu)物中心,写(xiě)字(zì)楼,体育设施(shī),交通(tōng)设施,和旅游设施等(děng)。
(5)、竞(jìng)争:对竞争的评估能(néng)够分(fèn)成两(liǎng)个不(bú)同的部分来考虑,提供同种类型服务的美容院(yuàn),可能会导致(zhì)直接的(de)竞争,属于消极因素;但另一地(dì)方竞(jìng)争点的存(cún)在对整(zhěng)个商业圈(quān)的繁荣也会起到(dào)促(cù)进作用这那就人(rén)们所指(zhǐ)的“商圈共(gòng)荣”。
3、店铺的本身条(tiáo)件
(1)、店铺的租金(jīn)及交易成本
(2)、店铺(pù)的停(tíng)车条(tiáo)件
(3)、店铺的安全(quán)性及卫生条(tiáo)件(jiàn)
是指(zhǐ)美容院的安全性,防火,卫生消毒及垃圾废物(wù)处(chù)理条件
(4)、美容院的可见(jiàn)度
是指美容院(yuàn)明显水(shuǐ)平(píng),要考虑是否客(kè)人从任何角度(dù)看(kàn),都能(néng)获得对的感知(zhī),美容(róng)院(yuàn)可见度是(shì)由从各(gè)地驾车或(huò)徒步行(háng)走来进行(háng)评估的。
(5)、美容院的外观(guān)及(jí)规模(mó)
美容院位(wèi)置的(de)地面形状以长(zhǎng)方(fāng)形及(jí)方型为好,土地利用率(lǜ)更(gèng)高(gāo)。在对地点(diǎn)的规模及外(wài)观进行评估(gū)时也要考虑未来的(de)消(xiāo)费(fèi)可能。